Перечень работ и услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания ЖКХ»
1. Перечень работ по содержанию жилья.
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
· Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального водоснабжения и водоотведения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи трубопроводов, приборов, арматуры, разборка, осмотр и очистка фильтров, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка запорной арматуры и т.д.).
· Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и т.д.).
· Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
· Проверка исправности канализационных вытяжек.
· Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
· Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции и т. д.
· Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в доме.
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
2.1 Укрепление водосточных труб, колен, воронок, если таковые имеются.
2.2 Расконсервация и ремонт поливочной системы.
2.3 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.4 Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее – зимний период:
3.1 Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
3.2 Утепление трубопроводов в подвальных помещениях и технических этажах.
3.3 Укрепление и ремонт парапетов – ограждений.
3.4 Утепление и прочистка вентиляционных каналов.
3.5 Консервация поливочных систем.
3.6 Ремонт и утепление входных дверей подъездов.
3.7 Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1 Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли.
4.2 Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
4.3 Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.4 Прочистка общедомовой канализации.
4.5 Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых сетях.
4.6 Укрепление трубопроводов общедомовых инженерных сетей в местах общего пользования.
4.7 Проверка канализационных вытяжек.
4.8 Мелкий ремонт изоляции.
4.9 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
5. Прочие работы:
5.1 Регулировка и наладка вентиляции.
5.2 Удаление с крыш снега и наледей при необходимости.
5.3 Очистка кровли от мусора, листьев, грязи.
5.4 Вывоз крупногабаритного мусора.
5.5 Прочистка вентиляционных каналов.
5.6 Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.
6. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома.
6.1 Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундамента, отмосток, входов в подвалы.
6.2 Герметизация трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
6.3 Устранение неисправностей кровель, ремонт и гидроизоляция.
6.4 Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) окон и дверей в местах общего пользования.
6.5 Замена и восстановление отдельных участков полов и порогов в местах общего пользования.
6.6 Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, вспомогательных помещениях в случае их нарушения, в том числе и вследствие аварийных ситуаций (пожар, затопление, и т.п.).
6.7 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водоснабжения и водоотведения.
6.8. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), а так же приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования.
6.9. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
