ООО "Управляющая компания ЖКХ"

ДОГОВОР № _____

на управление многоквартирным домом № ____ ,

расположенного по адресу: г. Петровск, ул. ____________________________

«____» _______________  20__ г.                                                                       г. Петровск

Собственник помещения , расположенного по адресу: г. Петровск, ул. _________________________, д. ___ , кв. ___    __________________________________________________________________________________________,

документ на право собственности ___________________________________________________________________________________________________________

______________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Управляющая организация ООО «Управляющая компания ЖКХ», в лице директора Кармишиной Н.Г. , действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Управляющий» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Целью Договора является обеспечение управления жилым домом, содержания и ремонта инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Исполнение предмета договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящим Договором и перечнем работ и услуг,являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.3. К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности,- места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Управляющий обязан:

2.1.1. Оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1).

2.1.2. В соответствии с требованиями действующего законодательства перечня работ и услуг обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

2.1.3 . Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на указанное имущество;

2.1.4. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

2.1.5. Подготавливать предложения и обоснования Собственнику жилого помещения многоквартирного дома по проведению Капитального ремонта, перечня и сроков его проведения, расчет расходов на их проведение;

2.1.6. Осуществлять учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома;

2.1.7. Организовывать начисление оплаты и осуществлять сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников жилых помещений или с пользующихся помещениями в этом доме лиц по договорам с собственниками;

2.1.8. Систематически контролировать и оценивать качество предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного. Ежемесячно составлять акт приемки выполненных работ и подписывать инициативной группой.

2.1.9. Проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

2.1.10. Вести техническую документацию на жилой дом и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом, после окончания полномочий по управлению жилым домом передавать указанную документацию вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья или одному из собственников жилых помещений;

2.1.11. Осуществлять прием и рассмотрение обращений и жалоб Собственников жилых помещений и пользующихся помещениями в этом доме лиц по договорам с собственниками;

2.1.12. Оказывать собственникам жилых помещений многоквартирного дома помощь в организации и проведении ежегодного собрания собственников;

2.1.13. Предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего договора на общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме, а так же по запросу собственника;

2.1.14. Исполнять иные обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором;

2.1.15. Ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации;

2.1.16.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

2.2. Управляющий вправе:

2.2.1. Выполнять за плату работы и услуги по Содержанию, Текущему, капитальному ремонту самостоятельно либо с привлечением третьих лиц;

2.2.2. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;

2.2.3. Принимать меры по взысканию задолженности Потребителей за Содержание, Текущий и Капитальный ремонт и прочие услуги;

2.2.4. Представлять интересы Собственника по защите прав, связанных с обеспечением жилищными услугами в рамках наделённых полномочий;

2.2.5. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом текущего уровня финансирования.

2.2.6. При выявлении скрытого существенного дефекта дома, не отраженного в акте технического состояния дома, предоставить собственнику смету на его устранение.

2.2.7. Оказывать содействие собственникам в ведении претензионной работы с поставщиками коммунальных услуг, в случае

непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

1.  

   1. Собственник обязуется:

2.3.1.Соблюдать правила проживания в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и выполнять решения, принятые общим решением ;

2.3.2.В случае изменения права собственности на жилое помещение представить «Управляющему» информацию;

2.3.3. Соблюдать законные права и интересы «Управляющего»;

2.3.4. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать по Договору услуги.

2.3.5. Производить оплату независимо от факта проживания;

2.3.6. В случае необходимости замены стояка, подтвержденной технической службой «Управляющего» и желанием более 50 % собственников квартир, через которые этот стояк проходит, остальные «Собственники» солидарно несут материальные расходы и беспрепятственно допускают в рабочее время специалистов для производства необходимых работ. При этом все «Собственники» обязаны обеспечить свободный доступ к ремонтируемым/заменяемым коммуникациям.

2.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющего для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. В случае временного отсутствия (более двух дней подряд) извещать соседей или Управляющую компанию

2.3.8. Своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора;

2.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления;

2.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющим не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п. 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9 настоящего договора, выполнение работ и услуг производятся за счет дополнительных средств Собственника.

2.5. Права собственника:

2.4.1.Собственник вправе требовать от Управляющего исполнения своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующем законодательством РФ;

2.4.2. Совершать с имуществом, принадлежащем ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

2.4.3. Требовать в установленном порядке от «Управляющего» снижение платежей за управление домом в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.

2.4.4. В установленном порядке требовать возмещения реального ущерба, понесенного по вине «Управляющего».

2.4.5. Через инициативную группу дома участвовать в осмотрах санитарного и технического состояния дома и приемке выполненных работ, подписывать документы готовности дома к эксплуатации в разных сезонных условиях.

2.4.6. Обращаться в органы государственного надзора и контроля и иные независимые организации с целью экспертизы соответствия качества производственных работ необходимых стандартам и требованиям договора.

2.4.7. Через участие в общем собрании жильцов определять порядок использования придомовой территории в рамках действующего законодательства.

3. Размер платы и порядок расчетов сторон

3.1. Цена договора определяется в соответствии с действующим законодательством и определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за потребленную электрическую энергию, израсходованную на освещение мест общего пользования, размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством;

3.3. Размер Платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома составляет ___руб. ___ коп. (__________ рублей 50 _________) в месяц с 1 м2 общей площади занимаемого помещения.

3.4. Оплата услуг производится помесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по платежным поручениям, которые «Управляющий» доставляет в почтовые ящики «Собственника» до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

3.5. Затраты, связанные с выполнением «Управляющим» не оговоренных договором работ и не входивших в тариф, в том числе возникших по объективным «Собственником» дополнительно.

4. Ответственность сторон

4.1. Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате действий и бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2.Управляющий не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников;

4.3. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей за жилищные услуги, Управляющий вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ( одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в платежном поручении, ежемесячно выставляемом Управляющим, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг;

4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных ситуаций;

4.5. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющего последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством;

4.6. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

4.7.В случае непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества организация вправе произвести перерасчет размера платы.

5. Срок действия и расторжения настоящего договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами с «____» _______________ 20___ года и действует до «____» _________________ 20___  года.

5.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается ежегодно продленным на тот же срок.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Споры возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров, в случае не достижения согласия в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по Управлению многоквартирным домом в соответствии с настоящим договором с момента подписания договора;

7.2.Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

Приложения к договору:

Приложение №1 - Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН